深圳首塊三級醫(yī)院用地將在今年10月面向社會(huì)資本競賣出讓。深圳政府在近期也將拿出5宗地塊作為社會(huì)資本興辦三級醫(yī)院用地，此舉也是深圳鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)的舉措之一。
深圳市土地房產(chǎn)交易中心公布的項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓預(yù)公告顯示，首宗掛牌出讓的醫(yī)療用地位于龍華新區(qū)民治街道辦事處簡上路北側(cè)，該項(xiàng)目用地方案號為2014-20Y-0005,土地用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，土地面積46221.39平方米，土地使用年期為50年。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，該項(xiàng)目土地容積率小于等于2.5,建筑面積115550平方米，其中，保障系統(tǒng)、行政管理用房所占建筑面積不得超過13800平方米，院內(nèi)生活用房（含職工食堂、單身宿舍等）所占建筑面積不得超過5700平方米，其余面積用于建設(shè)門急診、住院部、醫(yī)技各類業(yè)務(wù)用房。
據(jù)報(bào)道，深圳龍安醫(yī)院院長曹長春說，“深圳沒有幾家民營醫(yī)院是用完全自主產(chǎn)權(quán)的房子來建醫(yī)院的?！彼€表示，由于政府土地出讓中以往沒有醫(yī)療用地這一項(xiàng)目，民營醫(yī)院的土地要按商業(yè)用地購買，絕大部分民營醫(yī)院只好租用廠房、民房等做內(nèi)部改造而成。
因?yàn)椤巴恋胤俏矣小眹?yán)重制約著民營醫(yī)院發(fā)展，這種制約不僅表現(xiàn)在租用房被突然收回，醫(yī)院發(fā)展中斷上，還讓民營醫(yī)院背上了沉重的租金負(fù)擔(dān)，不少民營醫(yī)院只好抱著“打游擊戰(zhàn)”的心理，盡量減少投入。
從幾家開發(fā)商處了解到，目前開發(fā)商對新地產(chǎn)比較感興趣，都在積極謀求轉(zhuǎn)型。一家總部位于深圳的大型上市地產(chǎn)公司的人士對澎湃新聞表示，公司現(xiàn)階段在尋找新的地產(chǎn)項(xiàng)目，單純的醫(yī)療地產(chǎn)目前還未涉及，因?yàn)閷@種專業(yè)的醫(yī)療項(xiàng)目沒有經(jīng)驗(yàn)，即使做的話，也要與醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)合，公司暫時(shí)不會(huì)考慮這類專業(yè)性的地產(chǎn)項(xiàng)目。但如果該地塊位置絕佳，價(jià)格合適，也不排除會(huì)考慮類似的醫(yī)療項(xiàng)目。
另外一家上市地產(chǎn)公司的投資發(fā)展部人士表示，這類醫(yī)療項(xiàng)目有很多專業(yè)化的要求，后續(xù)運(yùn)營也需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)。對于開發(fā)商來說，做這類專業(yè)性的項(xiàng)目需要謹(jǐn)慎考慮。
根據(jù)預(yù)公告信息顯示，這宗土地，政府給了非常優(yōu)惠的低價(jià)。該項(xiàng)目用地50年期的綜合樓面單價(jià)為每平米750元，按照建筑面積115550平方米計(jì)算，總地價(jià)約為8666萬元人民幣，遠(yuǎn)低于其他用地的低價(jià)，這也顯示出政府對社會(huì)辦醫(yī)的扶持。
而參與競買的公司項(xiàng)目資本不少于5億元人民幣，同時(shí)需要擁有三級醫(yī)院管理能力。新華網(wǎng)消息稱，截至目前已有17家單位表示有意向參加該用地的招拍掛，并向該委預(yù)報(bào)名。
曹長春認(rèn)為，盡管深圳首宗醫(yī)療用地掛牌出讓的“高門檻”讓一般民營醫(yī)院望塵莫及，但這宗地塊無疑是一個(gè)“溫柔的樣本”,向外界釋放出政府鼓勵(lì)社會(huì)資本辦醫(yī)的積極信號，讓有志于從事社會(huì)辦醫(yī)的有識之士心中溫暖。同時(shí)他建議，將來政府還可在醫(yī)療用地方面拓展更多的空間，例如建好醫(yī)院之后，移交給承擔(dān)政府基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)的綜合性民營醫(yī)院，低于市場價(jià)收取租金，并保證租期穩(wěn)定。
